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外来房企现拿地潮杭州本地房企谨慎应对

2019-08-16 19:51:59来源:励志吧0次阅读

  突然爆发的土地让杭州本土房企措手不及

  “最近外来房企这一通乱拳,真是把我们打了个措手不及。接下来,大家对土地的热情肯定会有所提升,很多人会被逼着来关注这个市场,拿地则会越来越难。”

  杭州某本土房企的一位负责人,从今年年初开始,就一直在到处看地,眼睁睁看着土地市场从冰点到有点温度,再到最近的突然爆发。这个变化,让他苦恼不已。

  “上半年地价便宜,但是不敢拿;后来地价慢慢上来,不甘心拿;现在却是拿不动了,对手实在太有钱,拼不过了。”他自嘲道。

  在外来地产大鳄们掀起新一轮拿地潮的大背景下,这位本土房企负责人的话,无疑道出了目前很多本土开发商的共同心声。

  两大阵营激烈对决

  最能说明实力对比的,莫过于10月17日的那场争夺三堡单元地块的土地拍卖会。因为土地总额比较大,有能力拿这个地块的公司并不多,于是这一场拍卖会,也堪称是杭州各大实力房企的一场小型“巅峰对决”。

  对决可以分成两大阵营,一为外来地产大鳄阵营,二是杭州本土品牌房企阵营,前者包括中海、越秀、中化方兴、世茂、保利等开发商,而后者仅有滨江一家,对阵阵营5∶1。

  第一宗土地竞拍开始,滨江表现勇猛,死死咬住对手,49%的溢价率突破之后,又进入保障房面积竞拍,一直到了 5轮,滨江罢手,退出争夺。对于不力拼到底的缘由,董事长戚金兴坦言:主要原因并不是地价太贵,而是保障房面积比例太大。“我很好奇中海以后怎么做这个项目。”他也表示,确实没想到竞争对手这样凶猛。

  公开资料显示,今年在杭州主城区有拿地纪录的本土房企,仅有天阳、德信、德嘉、紫元、方正、圣奥等少数几家,其中天阳表现最为突出,拿了2宗,而一些之前在土地市场比较活跃的,如绿城、金都、宋都、广宇等公司,都还没有出手。

  事实上,近年来,杭州楼市正不断遭受外来房产大鳄的“蚕食”,这从杭州的土地市场上最能清晰体现。2009年,主城区拿地金额10强中,本土房企占据了7席。2010年,虽然滨江、绿城依旧排名前两位,但外来公司却已经占据了10强中的6强。2011年,因为遭遇调控,双方均未出手。2012年,外来公司显然比2010年有更好表现。

  就如戚金兴所言,2005年之前,杭州楼市相对封闭,本地房企为绝对主角。年,本地房企与外来房企开始平分秋色。2011年之后,则是外来公司开始主导市场。

  本土房企相对谨慎

  本地房企在土地市场上斗不过外来地产大鳄,原因是多方面的,但在心态上表现相对谨慎,则是一个重要原因。

  戚金兴表示,就滨江来说,目前的土地储备中,可销售额还在600亿元左右,算不上太缺地,所以今年拿地依旧会保持谨慎态度。他坦言,滨江会在三堡单元这样有稀缺资源的地块上相对激进一些,但在其他一些普通地块上,应该会理性很多。超过了心理价位,肯定就不会要了。“虽然外来公司表现比较猛,但最近成交的大多数土地,价格还是比较合理的,地价短时间内大幅上扬的可能性也不会很高”。

  对于新近的土地市场,总裁助理章佳毅笑言“我们也参与了,但‘搞不过人家’。”但他表示,即便如此,“这个市道下,不可能拼了命去拿地。”这种比较淡定的心态,很明显也跟广宇库存土地比较多有关。据了解,目前广宇待开发的土地,还包括丁桥的东承府、临平的鼎悦府、市中心的武林外滩和城东新城的合作项目等等,所以拿地会相对从容。

  而之前一向在土地市场上比较活跃的绿城,今年也没有在杭州出手拿地。相反,据绿城中国首席财务官冯征介绍,绿城接下来不排除还会通过项目合作和转让,适当调整土地储备总量和结构。

  对此,业内人士分析说,相对于外来地产大鳄,本土实力房企前两年拿地更为活跃,存货更多。更为值得一提的是,在上一轮拿地潮中,不少本地房企拿了高价地,吸取了不少教训,所以在这一轮拿地时,会谨慎很多。

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