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2019-12-05 08:50:50来源:励志吧0次阅读

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“我们的写字楼3月份开盘,到现在单办公用房已经售出了90%,整幢楼也售出了85%,销售情况挺不错。”上海卢湾区一幢写字楼的销售人员李先生对楼盘的销售情况颇为得意。他告诉,“这个楼销售顺利的主要原因在于价格优势,在卢湾靠近卢浦大桥这样的位置,我们的价格算很低了。价格低主要是因为我们这个楼是烂尾楼。”

正当北海、海南等地将“烂尾楼”视为心腹之患,纷纷出台各项政策,信誓旦旦要在三五年内解决本地的“烂尾楼”现象时,上海烂尾楼的潜在价值却在被各地房产开发商所发现。

根据资料显示,上海的烂尾楼大多是在1996、1997年时形成的,又受到了亚洲金融危机的影响,最终造成烂尾的楼盘大致有50多幢。上海宝名机构董事长吴冠昌估计,上海目前烂尾楼的面积大约有200万平方米。

但是在上海申博成功之后,上海的房地产持续升温,大批房产开发商瞄准上海市场,希望能抢到一块蛋糕。然而,由于目前土地招标拍卖制度的实施,以前没有土地储备的房产开发商,想要取得位置较好的地块难度很大。因此,一位杭州的房产开发商老总在私下里曾向表示,现在要想进入上海房产市场,他认为最好的方式是接盘烂尾楼。

其实,实施这个想法早已有之,以入股航空业而闻名的王均瑶就是在“假道烂尾楼”,开拓上海房产市场。均瑶集团在2002年10月收购了位于徐家汇商圈肇嘉浜路的原金汇大厦,在更名为“上海均瑶国际广场”后,聚集了众多国际知名公司将其打造成徐家汇又一甲级写字楼。据均瑶集团人士介绍,世博概念刺激了周边房产的升温,该大厦在接受预定以来,已经吸引了包括香港、新加坡在内的众多客户。

许多房产咨询公司的负责人指出,上海大多数烂尾楼位于市中心区,地段都很不错,如果能够将其盘活,收益颇为可观。而且烂尾楼的重启是短期投资,项目可以在一年内完成,市场风险易于控制,如果烂尾楼产权明晰且开发商资金实力充实的话,接盘烂尾楼有利可图。据了解,静安区的双狮宝都大厦停工6年之后,同济高科以1.8亿元接盘,继续注入资金将原来的商办楼转型为“酒店式服务公寓”,500多套全装修小房型内部预定时相当抢手。

尽管烂尾楼正在吸引着开发商的眼球,但他们也表示了对接盘烂尾楼的担忧,虽然其在价格上有一定优势,但是烂尾楼背后一般都有复杂的债务问题,一些烂尾楼产权也不是很明确,这是困扰重启烂尾楼的最大问题。

作为重启烂尾楼的一种方式,烂尾楼的拍卖也在受到关注。上海新世纪拍卖公司的一位窦姓经理认为,通过竞拍得到的烂尾楼在产权和债务较为清晰,风险相对降低,因此比较受开发商的欢迎。据悉,去年年底该公司成功拍卖了一个标的为1.08亿元的烂尾楼―――“汇丽花苑”。

此外,烂尾楼的重新启动需要较为雄厚的资金实力。房产专家指出,一个新的房产项目的启动只要达到30%的自有资金,就可以通过银行贷款启动该项目,然而重启一个烂尾楼项目不可能得到银行贷款,因此开发商必须拿出该项目所需的70%的资金。

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