综合

东莞今姩新住宅可售量约1300万平方米

2019-11-09 18:47:13来源:励志吧0次阅读

据研究机构估算,2014年,东莞一手住宅新增供应量约750万780万平方米,比2013年有所增加,预计全年一手住宅可售量大约1300万平方米,同比增加5%,处于大体供需平衡水平。据南方统计研究机构和开发商提供的数据,剔除尾货销售的项目,2014年东莞有208个项目预计销售一手住宅。

供需保持大体平衡

据南方统计东莞中原市场研究部、瑞峰置业市场研究部、合富辉煌东莞研究部及10多家开发商提供的数据发现,2014年,东莞有208个项目预计销售一手住宅(未计算尾货销售的项目),项目数量并不少。分析数据可知,刚需户型仍将主导2014年一手住宅供应。

新开工量是反映下一年新增供应的关键性指标。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说,2013年,东莞住宅新开工面积约883万平方米,同比增加约15%,粗略估计,2014年一手住宅新增供应增幅在3%7%之间,总量创历史新高,总量估计在750万780万平方米之间。据合富辉煌东莞市场研究部数据,2013年东莞一手住宅新增供应约728万平方米。

同时,商住用地成交量也在一定程度上影响到下一年的一手住宅新增供应量。据东莞中原市场研究部统计,2013年,东莞商住用地成交约291万平方米,同比大幅增加117%。2013年商住用地成交量大幅增加也可以印证2014年一手住宅新增供应会增加的趋势。

瑞峰置业市场研究部相关负责人说,在2013年土地成交和新开工双双增加的大环境之下,2014年东莞一手住宅新增供应量估计在700万800万平方米之间,加上2013年底约480万平方米的一手住宅存量,2014年全年一手住宅可售量达到1300万平方米。而据东莞中原市场研究部的数据,2013年一手住宅可售量为1234万平方米。两相比较可见,2014年一手住宅可售量同比增加5%。

分析人士称,2013年东莞一手住宅签约销售约756万平方米,按照当前比较稳定的政策环境和市场走势来预测,2014年楼市成交会大体保持平稳甚至有所增加,那么一手住宅供需比为1.7:1,低于2:1的平衡水平,不过考虑到开发商可能会加快开工及施工进度,2014年楼市会大体保持供需平衡水平。

临深片区供应可观

据瑞峰置业市场研究部统计,2013年,东莞商品房累计新开工量约1199万平方米,其中,城区商品房累计新开工量约174万平方米,同比增加8%,依然处在低位水平,占比仅15%;镇区商品房累计新开工量约1025万平方米,同比增加20%,占比达到85%。同时,洋房开工面积约786万平方米,占住宅开工量的90%;别墅开工量约86万平方米,占住宅开工量的10%。

2013年,东莞全市共有30个镇区有开工动作,其中,临近深圳片区、泛城区、水乡片区、松山湖板块均有不俗的表现,这也预示着这几个片区在2014年新增供应量会比较大。凤岗、樟木头、常平、黄江、塘厦、清溪等临近深圳的六镇区合计住宅开工量约268万平方米,占总住宅开工量约30%;厚街、东城和南城等三个泛城区镇街,以及大朗、松山湖等两个松山湖板块区域开工量也处于前列。

从2014年预计销售住宅项目个数排行榜来看,南城以18个项目领跑全市,凤岗以14个项目排名第二,常平以13个项目排名第三,同时,松山湖、厚街、塘厦、寮步均超过了10个,而东城、大朗、虎门、沙田均达到了9个之多。从区域来看,住宅项目可售个数较多的镇街也集中临近深圳片区、泛城区、松山湖板块。值得一提的是,随着万科、佳兆业及中信等项目的入市,虎门供应紧缺的局面会得到一定的缓解。

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